12月30日下午，長沙融科東南海小區(qū)北門的一個出入口已經被圍擋圍了起來，不時有小學生從該門進入小區(qū)。記者 丁鵬志 攝

　　三湘都市報長沙12月30日訊(記者 丁鵬志) 今日下午，在長沙市融科東南海小區(qū)內，一場別開生面的普法講座在此舉行。因質疑開發(fā)商“偷”改規(guī)劃侵害業(yè)主權益，業(yè)主們特請來了法學專家、律師在小區(qū)內上了一堂維權普法公開課，告訴大家如何依法維權?，F(xiàn)場業(yè)主介紹，“小區(qū)內以前是‘人車分流’模式，如今開發(fā)商在北門人行主出入口處建了一條機動車道，對面就是中小學校，這是每天的必經之路，存在很大安全隱患。”當日下午，該小區(qū)業(yè)主還現(xiàn)場進行了授權簽約儀式，欲起訴長沙規(guī)劃部門和開發(fā)商。

　　“人車分流”成“人車混流”

　　位于長沙市雨花區(qū)香樟路的融科東南海小區(qū)共2424戶，目前入住率近半。“6月24日，長沙市委書記易煉紅曾專門來作客，并夸贊小區(qū)‘人車分流’非常人性化。”現(xiàn)場，一名業(yè)主對記者表示，現(xiàn)在開發(fā)商修建了一條坡度30度、拐彎半徑90度，從洋房區(qū)直接穿過小區(qū)北門的機動車道。“這條路一建，哪還有什么‘人車分流’，直接成了‘人車混流’了。而且坡度又大，車輛進出時上下坡的速度肯定慢不了。”

　　“對面就是中小學，這里是學生和家長們的必經之路，‘人車混流’后有很大的安全隱患。”現(xiàn)場業(yè)主表示，12月25日傍晚，西海3棟一位老人在東門“人車混流”出入口被撞骨折。

　　業(yè)主稱開發(fā)商多次改規(guī)劃

　　業(yè)主熊女士介紹，北門道路是11月初開始施工的，11月14日業(yè)主開始向開發(fā)商投訴、溝通；12月16日晚，雨花區(qū)委和雨花亭街道辦、長沙市規(guī)劃局、長沙市消防支隊及開發(fā)商回應了業(yè)主的維權訴求，“規(guī)劃部門強調，這條路早在去年5月就已經通過了規(guī)劃調整，程序是合法合規(guī)的。”

　　現(xiàn)場業(yè)主還介紹，他們從多種渠道看到、掌握的圖紙信息顯示，“小區(qū)自2008年開發(fā)商招拍掛取得土地使用權以來，前后經過至少5次左右的規(guī)劃調整。”

　　業(yè)主們表示，規(guī)劃局當初答復稱，規(guī)劃調整做了公示，公示在規(guī)劃信息網(wǎng)和售樓部、工地，卻沒有在新聞媒體上公示，也未公布在小區(qū)大門、樓棟入口等地，涉嫌“虛假公示”。“所以我們今天請了湖南省人大常委會立法咨詢專家、湘潭大學法學院副院長歐愛民教授來上普法公開課，教我們合法維權。”

　　【專家普法】

　　先要找證據(jù)再采取法律行動

　　歐愛民表示，現(xiàn)在我們國家正在推進依法治國，人民群眾的訴求要通過合法的渠道、通過法律的途徑來主張自己的權利，“依法維權，正當?shù)木S權”。

　　對于融科東南海小區(qū)北門道路修建問題，歐愛民在現(xiàn)場為業(yè)主們普法時表示，“業(yè)主維權第一步，就是要搞準北門現(xiàn)在的這個道路究竟是合法的還是違法的，把這個問題搞準了就有了法律依據(jù)，有了法律依據(jù)的話，就能夠采取相應的法律行動。”

　　在調查取證上，一方面業(yè)主可以提供證據(jù)，另一方面還可以根據(jù)政府信息公開條例，上規(guī)劃局去申請規(guī)劃信息公開。歐愛民說：“如果申請了信息公開以后，政府必須在15天之內給予答復，不答復可以提出行政訴訟。”

　　歐愛民說，“我相信只要大家依法依規(guī)，合理地提出自己的訴求，并且在法律團隊的支持下，我們正當?shù)暮侠淼囊笠欢軌蜻_到，也一定能夠實現(xiàn)。”

　　【連線】

　　《開發(fā)商改規(guī)劃，洋房小區(qū)“偷”建高層》后續(xù)

　　政府出面協(xié)調：15個工作日內給答復

　　三湘都市報長沙12月30日訊(記者 丁鵬志) 市民花費百萬買了套洋房，但當初被稱為純洋房的小區(qū)里面，竟然開始動工建高樓。12月26日上午，長沙縣星湖灣小區(qū)上百名業(yè)主進行了維權(詳見本報12月29日A06版)。此事經本報報道后，長沙縣政法委副書記王偉山12月29日下午召集了長沙縣規(guī)劃局、縣住建委、開發(fā)商等部門及業(yè)主代表召開了協(xié)調會。

　　協(xié)調會上，洋房小區(qū)業(yè)主代表提出了兩點意見：容積率不能變動，洋房與邊上兩棟高樓不能打通，“當初買時什么樣現(xiàn)在還是什么樣就行了”。

　　高層小區(qū)業(yè)主代表則表示，“原本80畝的公園現(xiàn)在不知道還剩下有8畝沒有，走廊沒封窗、燃氣管道就裸露在過道上，這樣的房子我們不敢收啊。”

　　王偉山在了解完情況后，與各部門及開發(fā)商進行了近兩個小時的協(xié)商溝通，對業(yè)主代表表示“會進行專項調查，并在15個工作日內給出書面答復”。