湖南長安網(wǎng)7月21日訊（通訊員 伍夢霞 張文）商鋪漏水到底造成了多少經(jīng)濟損失？原、被告各持己見，爭執(zhí)不休?？粗慌菟纳啼?，法官提出“兩步走”的解決方案——即先修復(fù)再調(diào)解，不僅防止了原告損失（租金損失）擴大，也減輕了被告修復(fù)的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，積極踐行司法為民宗旨，真正做到案結(jié)事了。近日，桃源縣人民法院成功調(diào)解一起商鋪因漏水引起的民事糾紛。

2017年，原、被告簽訂商品房買賣合同，原告購買被告公司開發(fā)的桃源縣某商鋪門面。2020年原告將門面出租，租賃期限至2025年；由于房屋漏水，導(dǎo)致租賃合同于2022年解除。之后物業(yè)公司派人現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)屋頂層夾有水，需在屋頂開洞處理；開洞后水流泄下，造成商鋪上下二層泡水、樓梯生銹、墻面脫落等問題。原、被告就損失問題協(xié)商未果，原告訴至法院并申請對損失進行鑒定評估。

案件受理后，承辦法官熊軍為準(zhǔn)確查明案件事實，了解漏水狀況，兩次前往現(xiàn)場查看；到現(xiàn)場后，發(fā)現(xiàn)確實存在屋頂開洞、商鋪墻面脫落等現(xiàn)象。通過了解，雙方對漏水原因無異議，只是被告對原告主張的損失范圍及金額存在異議。

承辦法官意識到，該案若通過鑒定評估機構(gòu)確定修復(fù)項目及修復(fù)方案，這樣不但增加當(dāng)事人經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，也會導(dǎo)致訴訟周期延長。為快速解決本案糾紛，防止原告損失（租金損失）擴大，法官建議兩步走：首先雙方協(xié)商確定修復(fù)項目后由被告公司直接動工修復(fù)；待修復(fù)工程結(jié)束后雙方再協(xié)商房屋漏水造成的租金及其他損失。當(dāng)事人聽取承辦法官建議后當(dāng)場以書面形式確定整修方案，并約定5日后動工修復(fù)。

兩周后，修復(fù)完工，雙方再次來到法院請求對租金等損失進行調(diào)解，通過法官“背對背”調(diào)解，最終達成協(xié)議，雙方確認(rèn)對之前的修復(fù)工程無異議，被告公司于協(xié)議簽訂時補償原告因房屋漏水造成的租金及其他損失共計28 000元。

至此，這件因房屋漏水引起的矛盾以當(dāng)事人握手言和、調(diào)解方式結(jié)案，真正實現(xiàn)案結(jié)事了，為當(dāng)事人送去了溫暖高效的司法服務(wù)。