近日，龍山縣人民法院依托“法院+住建”多元調(diào)解平臺(tái)，深入踐行“抓三級(jí)定三責(zé)”聯(lián)動(dòng)解紛工作法，妥善化解了三起涉住建領(lǐng)域矛盾糾紛，有力維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益和社會(huì)和諧穩(wěn)定。

府院聯(lián)動(dòng)化糾紛

湖南某建筑有限公司從中國(guó)某建筑集團(tuán)手中承包工程后，又將該建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)驗(yàn)樓腳手架分項(xiàng)工程轉(zhuǎn)包給蒲某進(jìn)行施工，施工完成后，該公司未向蒲某支付工程內(nèi)外架超期勞務(wù)承包費(fèi)和零星做工部分費(fèi)用，故蒲某將該公司訴至法院。審理過(guò)程中，承辦法官考慮到蒲某與該公司未簽訂書(shū)面合同，僅口頭約定，且本案工程涉及層層分包轉(zhuǎn)包，案件事實(shí)厘清難度大，故承辦法官與住建局聯(lián)系，請(qǐng)求協(xié)助共同調(diào)解。

龍山縣住建局接到聯(lián)系后積極響應(yīng)，共同組織當(dāng)事人在縣住建局調(diào)解辦公室進(jìn)行“面對(duì)面”調(diào)解?！胺ㄔ?住建”通過(guò)就施工過(guò)程中費(fèi)用計(jì)算，施工合同內(nèi)容中所涉及的法律規(guī)定等情況進(jìn)行釋法明理的方式，引導(dǎo)當(dāng)事人厘清法律關(guān)系，最終成功達(dá)成調(diào)解。

聯(lián)動(dòng)聯(lián)調(diào)解難題

蒲某從四川某公司承包一建設(shè)項(xiàng)目1、2號(hào)樓主體工程的腳手架分項(xiàng)工程。因工程需要，蒲某從長(zhǎng)沙某公司租賃工程所需腳手架。在施工過(guò)程中，因疫情等多方原因，該公司總體施工進(jìn)度緩慢，導(dǎo)致蒲某承包部分的施工成本增加。在結(jié)算過(guò)程中，雙方對(duì)超期部分的施工成本分?jǐn)偡绞疆a(chǎn)生分歧。該公司主張應(yīng)按照合同約定，由單層搭建面積進(jìn)行成本計(jì)算；蒲某主張，應(yīng)按照實(shí)際搭建面積（五層）進(jìn)行成本結(jié)算。在多次溝通無(wú)果后，蒲某將該公司訴至法院。

龍山法院在征得雙方當(dāng)事人同意后，邀請(qǐng)住建局相關(guān)業(yè)務(wù)專家聯(lián)合進(jìn)行調(diào)解。經(jīng)對(duì)雙方各自過(guò)失責(zé)任的劃分認(rèn)定分析，調(diào)解員用通俗易懂的語(yǔ)言向雙方當(dāng)事人剖析法律關(guān)系，并耐心引導(dǎo)雙方從互利共贏、長(zhǎng)期合作的角度出發(fā)，妥善解決問(wèn)題。最終在法院的法律指導(dǎo)和住建業(yè)務(wù)專家的共同努力下，雙方當(dāng)事人握手言和，當(dāng)場(chǎng)簽訂了調(diào)解協(xié)議，由該公司向蒲某支付工程款120000元，該案順利化解。

釋法答疑促調(diào)解

湖南某建筑工程有限公司一施工現(xiàn)場(chǎng)與田某某居住房屋相鄰，施工過(guò)程中，田某某認(rèn)為該公司施工開(kāi)挖基礎(chǔ)深度遠(yuǎn)低于原告房屋基礎(chǔ)，沒(méi)有盡到保護(hù)相鄰房屋的義務(wù)，造成原告房屋出現(xiàn)多處裂縫，故訴至法院。

承辦法官前往施工現(xiàn)場(chǎng)了解情況后，邀請(qǐng)住建部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并聯(lián)動(dòng)開(kāi)展調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，辦案法官耐心對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行案件法律關(guān)系講解，住建調(diào)解人員一一解答雙方當(dāng)事人建設(shè)工程領(lǐng)域?qū)I(yè)知識(shí)方面的疑惑，該案雙方當(dāng)事人達(dá)成一致，由被告向原告進(jìn)行補(bǔ)償，省下了做鑒定的費(fèi)用，有效減輕雙方當(dāng)事人訴累。

建筑工程糾紛法律關(guān)系復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)、訴訟成本高。龍山法院創(chuàng)新“法院+住建”聯(lián)動(dòng)調(diào)解機(jī)制，加強(qiáng)與相關(guān)業(yè)務(wù)部門的溝通聯(lián)動(dòng)，深入推進(jìn)房地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)、建設(shè)工程等案件矛盾糾紛源頭化解，切實(shí)減輕當(dāng)事人訴累，促進(jìn)法治化營(yíng)商環(huán)境不斷優(yōu)化。