紅網(wǎng)時刻新聞記者 陳奧男 實習生 王宇軒 長沙報道

“小區(qū)物業(yè)直接下達停車費漲價通知，從每個月60元上漲到每個月190元，這合理嗎？”

近日衡陽一網(wǎng)友在紅網(wǎng)《問法湖南》平臺上求助。他反映，他所在小區(qū)的物業(yè)在未獲得全體業(yè)主同意的情況下，單方面通知，自8月15日起上漲停車費，漲幅超過200%，引起眾多業(yè)主不滿。

物業(yè)單方面上漲停車費 剝奪了業(yè)主的法定表決權(quán)

“單方面宣布停車費漲價的行為可能侵害到業(yè)主的合法權(quán)益?！焙蠂蓭熓聞?wù)所律師武芳芳指出，物業(yè)未履行相關(guān)法定程序，單方面宣布漲價決定，剝奪了業(yè)主的法定表決權(quán)。

根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，小區(qū)車庫及人防工程車位等共有區(qū)域的停車費調(diào)整屬于“利用共有部分從事經(jīng)營活動”。

因此，調(diào)整停車費需組織占小區(qū)總?cè)藬?shù)三分之二以上，且參與投票業(yè)主所擁有的房產(chǎn)面積總和占小區(qū)總面積的三分之二以上的業(yè)主參與表決，并需要獲得這些參與投票的業(yè)主過半數(shù)的同意才可進入下一步流程。

武芳芳進一步明確：“如需調(diào)整停車費，物業(yè)在公開調(diào)價理由的同時，還必須通過業(yè)主共同決策程序，并根據(jù)《衡陽市前期物業(yè)服務(wù)收費管理細則》提供詳細的成本核算依據(jù)?！?/p>

調(diào)整方案經(jīng)法定程序確定后，物業(yè)需與業(yè)主簽訂或更新《停車服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、收費標準及收費明細，并在小區(qū)顯著位置公示不少于30日。

“此次停車費從60元漲至190元，漲幅超過200%，如此巨大的漲幅遠超合理的經(jīng)營成本浮動范圍?！蔽浞挤颊f。

單方面漲價行為涉嫌違約 業(yè)主可多渠道維權(quán)

針對此事，湖南通程律師事務(wù)所律師周波為業(yè)主支招維權(quán)。

首先，業(yè)主要主動與物業(yè)溝通，表達對停車費漲價的異議，要求物業(yè)出示漲價的相關(guān)文件、政策依據(jù)、成本核算等資料。

如果小區(qū)已成立業(yè)主委員會，建議借助其力量與物業(yè)進行協(xié)商或談判?！叭魳I(yè)主大會未成立，在未成立業(yè)主大會的情況下，業(yè)主可分別與物業(yè)簽訂補充協(xié)議，但物業(yè)不得強制業(yè)主接受?！蔽浞挤佳a充說明。

其次，業(yè)主可以查看物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于停車費調(diào)整的條款，確認物業(yè)是否有權(quán)單方面調(diào)整停車費。若合同中未賦予物業(yè)單方調(diào)價權(quán)，則漲價行為可能構(gòu)成違約。

最后，可向當?shù)刈〗ú块T投訴，要求物業(yè)按照規(guī)定程序調(diào)整停車費標準。此外，業(yè)主還可以向當?shù)貎r格主管部門投訴物業(yè)擅自漲價的行為，要求其對物業(yè)進行調(diào)查和處理。

如果上述協(xié)商和投訴均未能解決問題，業(yè)主可依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同向法院提起訴訟，并可主張物業(yè)退還多收的停車費。