紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾?陳奧男 實(shí)習(xí)生 王宇軒 長(zhǎng)沙報(bào)道

“小區(qū)物業(yè)直接下達(dá)停車(chē)費(fèi)漲價(jià)通知，從每個(gè)月60元上漲到每個(gè)月190元，這合理嗎？”

近日衡陽(yáng)一網(wǎng)友在紅網(wǎng)《問(wèn)法湖南》平臺(tái)上求助。他反映，他所在小區(qū)的物業(yè)在未獲得全體業(yè)主同意的情況下，單方面通知，自8月15日起上漲停車(chē)費(fèi)，漲幅超過(guò)200%，引起眾多業(yè)主不滿(mǎn)。

物業(yè)單方面上漲停車(chē)費(fèi) 剝奪了業(yè)主的法定表決權(quán)

“單方面宣布停車(chē)費(fèi)漲價(jià)的行為可能侵害到業(yè)主的合法權(quán)益。”湖南國(guó)楚律師事務(wù)所律師武芳芳指出，物業(yè)未履行相關(guān)法定程序，單方面宣布漲價(jià)決定，剝奪了業(yè)主的法定表決權(quán)。

根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，小區(qū)車(chē)庫(kù)及人防工程車(chē)位等共有區(qū)域的停車(chē)費(fèi)調(diào)整屬于“利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。

因此，調(diào)整停車(chē)費(fèi)需組織占小區(qū)總?cè)藬?shù)三分之二以上，且參與投票業(yè)主所擁有的房產(chǎn)面積總和占小區(qū)總面積的三分之二以上的業(yè)主參與表決，并需要獲得這些參與投票的業(yè)主過(guò)半數(shù)的同意才可進(jìn)入下一步流程。

武芳芳進(jìn)一步明確：“如需調(diào)整停車(chē)費(fèi)，物業(yè)在公開(kāi)調(diào)價(jià)理由的同時(shí)，還必須通過(guò)業(yè)主共同決策程序，并根據(jù)《衡陽(yáng)市前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》提供詳細(xì)的成本核算依據(jù)?！?/p>

調(diào)整方案經(jīng)法定程序確定后，物業(yè)需與業(yè)主簽訂或更新《停車(chē)服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)明細(xì)，并在小區(qū)顯著位置公示不少于30日。

“此次停車(chē)費(fèi)從60元漲至190元，漲幅超過(guò)200%，如此巨大的漲幅遠(yuǎn)超合理的經(jīng)營(yíng)成本浮動(dòng)范圍?！蔽浞挤颊f(shuō)。

單方面漲價(jià)行為涉嫌違約 業(yè)主可多渠道維權(quán)

針對(duì)此事，湖南通程律師事務(wù)所律師周波為業(yè)主支招維權(quán)。

首先，業(yè)主要主動(dòng)與物業(yè)溝通，表達(dá)對(duì)停車(chē)費(fèi)漲價(jià)的異議，要求物業(yè)出示漲價(jià)的相關(guān)文件、政策依據(jù)、成本核算等資料。

如果小區(qū)已成立業(yè)主委員會(huì)，建議借助其力量與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商或談判。“若業(yè)主大會(huì)未成立，在未成立業(yè)主大會(huì)的情況下，業(yè)主可分別與物業(yè)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但物業(yè)不得強(qiáng)制業(yè)主接受?！蔽浞挤佳a(bǔ)充說(shuō)明。

其次，業(yè)主可以查看物業(yè)服務(wù)合同中關(guān)于停車(chē)費(fèi)調(diào)整的條款，確認(rèn)物業(yè)是否有權(quán)單方面調(diào)整停車(chē)費(fèi)。若合同中未賦予物業(yè)單方調(diào)價(jià)權(quán)，則漲價(jià)行為可能構(gòu)成違約。

最后，可向當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)投訴，要求物業(yè)按照規(guī)定程序調(diào)整停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，業(yè)主還可以向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)投訴物業(yè)擅自漲價(jià)的行為，要求其對(duì)物業(yè)進(jìn)行調(diào)查和處理。

如果上述協(xié)商和投訴均未能解決問(wèn)題，業(yè)主可依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同向法院提起訴訟，并可主張物業(yè)退還多收的停車(chē)費(fèi)。