紅網(wǎng)時(shí)刻新聞?dòng)浾?陳奧男 實(shí)習(xí)生 王宇軒 長(zhǎng)沙報(bào)道

“業(yè)主將房子改成格子間出租，會(huì)受到什么處罰？”近日，長(zhǎng)沙市雨花區(qū)一位網(wǎng)友在紅網(wǎng)《問(wèn)法湖南》平臺(tái)上講述了自己在小區(qū)內(nèi)遇到的煩心事。

據(jù)該網(wǎng)友描述，小區(qū)內(nèi)有業(yè)主私自將房屋隔斷成多個(gè)小間對(duì)外出租，至今已四年有余。房屋內(nèi)廚房、衛(wèi)生間、洗衣房均為共用，且水電改裝存在違規(guī)情況，每天人員進(jìn)進(jìn)出出，噪聲很大。報(bào)警調(diào)解后，問(wèn)題仍未得到解決。

湖南違規(guī)群租代價(jià)知多少？法律嚴(yán)懲+信用受損

金州律師事務(wù)所律師潘志君指出，《湖南省商品房屋租賃管理實(shí)施辦法》明確規(guī)定：出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，且人均居住面積不得低于市州、縣市地方人民政府確定的人均居住最低標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。所以，該業(yè)主將房屋改造成格子間出租，屬于違規(guī)行為。

潘志君強(qiáng)調(diào)：“針對(duì)此類違規(guī)行為，有違法所得的，沒(méi)收違法所得；逾期不改正的，可以依法采取強(qiáng)制措施?！?/p>

根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，房產(chǎn)管理部門有權(quán)責(zé)令相關(guān)出租人、住房租賃企業(yè)改正，給予警告；拒不改正的，對(duì)個(gè)人處2000元以上1萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)單位處2萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。

此外，違規(guī)出租行為還可能影響業(yè)主的信用記錄，甚至面臨民事責(zé)任。對(duì)于小區(qū)物業(yè)管理單位，如果未依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，也將承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

市民如何維權(quán)？證據(jù)鏈+行政投訴是利器

“首先要收集并固定好相關(guān)證據(jù)，這是所有維權(quán)行動(dòng)的基礎(chǔ)。”湖南國(guó)楚律師事務(wù)所律師武芳芳強(qiáng)調(diào)，“證據(jù)包括但不限于書面材料、視聽(tīng)資料等，還可以聯(lián)合其他受影響鄰居提供證人證言，以形成完整的證據(jù)鏈條?！?/p>

“向相關(guān)行政部門投訴舉報(bào)，這是解決違規(guī)群租問(wèn)題最直接、最有效的途徑之一?！蔽浞挤冀ㄗh。投訴需實(shí)名并附上證據(jù)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（住建委）作為主管部門，負(fù)責(zé)查處違規(guī)租賃、違章搭建等問(wèn)題，可優(yōu)先向該部門投訴。如有違規(guī)用電、堵塞消防通道等問(wèn)題，可尋求消防救援機(jī)構(gòu)幫助。

同時(shí)，業(yè)主還可追究物業(yè)公司的責(zé)任。如物業(yè)公司未盡到監(jiān)督管理職責(zé)，可向住建部門或街道辦事處投訴，要求對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處理。

“如果行政投訴后問(wèn)題仍未解決，網(wǎng)友可以考慮向人民法院提起訴訟，案由可為‘相鄰關(guān)系糾紛’或‘排除妨害糾紛’?！蔽浞挤佳a(bǔ)充道。