長(zhǎng)沙晚報(bào)8月4日訊（全媒體記者 李廣軍）段先生與劉女士簽訂了房屋租賃合同，約定租期為一年；但租了3個(gè)月后，段先生就提出退租，雙方就押金是否退還等產(chǎn)生糾紛，為此對(duì)簿公堂。記者4日從長(zhǎng)沙市中院獲悉，該院近日就此案作出終審判決，明確雙方簽訂的租賃合同中關(guān)于 “租客中途不租押金不退” 的約定合法有效，應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2023年12月，段先生與劉女士簽訂房屋租賃合同，約定從2023年12月15日起段先生租賃劉女士的一套房屋，租期一年，租金每月4000元，按季支付，押金4000元。合同明確，如段先生違約或單方提前解除合同，劉女士有權(quán)收取違約金，違約金的金額為租賃押金的金額。當(dāng)日，段先生向劉女士支付了三個(gè)月的房租及押金共計(jì)16000元。2024年2月17日，段先生通過微信向劉女士提出退租。此后，雙方因押金退還和租金等問題產(chǎn)生糾紛。段先生向芙蓉區(qū)法院提起訴訟，要求劉女士退還租房押金4000元和半個(gè)月租金2000元等。

芙蓉區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，該案中，雙方存在真實(shí)、合法的租賃合同關(guān)系。段先生提前退租構(gòu)成違約，根據(jù)房屋租賃合同的約定，劉女士有權(quán)收取違約金，違約金的金額為租賃押金的金額，故對(duì)段先生主張退還押金4000元的訴訟請(qǐng)求不予支持；段先生要求劉女士退還半個(gè)月租金2000元的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)與法律依據(jù)，法院予以支持，法院遂判決劉女士向段先生返還租金2000元。長(zhǎng)沙市中院維持原判。

“如果租賃合同中明確規(guī)定，租客中途不租押金不退，那么在租客提前退租構(gòu)成違約時(shí)，房東通常有權(quán)扣除押金?！碧┖吞ㄩL(zhǎng)沙）律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、副主任李志員律師表示，盡管合同有約定，但在一些特殊情況下，房東是否有權(quán)扣除押金也需具體分析，“如果租客能證明房東存在違約行為在先，導(dǎo)致自己不得不提前退租，比如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題影響正常生活，房東卻拒絕維修，租客因此退租，房東也無(wú)權(quán)扣除押金。”

李志員提醒，簽訂租賃合同應(yīng)仔細(xì)閱讀條款，明確雙方權(quán)利義務(wù)，一旦簽訂，需嚴(yán)格遵守，避免因違約造成不必要的損失，“在實(shí)際生活中，遇到租客中途退租的情況，房東與租客最好先進(jìn)行友好協(xié)商。協(xié)商時(shí)，雙方可根據(jù)合同約定、實(shí)際損失情況等因素，尋求一個(gè)雙方都能接受的解決方案，避免不必要的糾紛與法律訴訟。”