紅網(wǎng)時(shí)刻新聞4月24日訊（記者 郭薇燦）近日，湖南省澧縣吉立淺水灣小區(qū)因?qū)Φ叵萝噹?kù)未售出車位統(tǒng)一加裝地鎖，引發(fā)業(yè)主強(qiáng)烈不滿。

業(yè)主反映，開(kāi)發(fā)商及物業(yè)在未充分溝通的情況下封鎖車位，導(dǎo)致無(wú)力租售車位的業(yè)主及外來(lái)訪客車輛陷入“無(wú)處可停卻需繳費(fèi)”的困境，質(zhì)疑此舉涉嫌侵犯消費(fèi)者公平交易權(quán)。

李先生告訴記者，自己住在該小區(qū)，父母每次抽空想過(guò)來(lái)看下孫子，卻總是找不到停車位，非常不方便?！靶^(qū)地下車庫(kù)長(zhǎng)期存在車位閑置與停車難并存的現(xiàn)象！”李先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)未售出產(chǎn)權(quán)車位加裝地鎖后，僅保留少量臨停車位并按每小時(shí)5元收費(fèi)，超過(guò)12小時(shí)10元?！笆召M(fèi)這些都好說(shuō)，主要是沒(méi)得停?！?/p>

據(jù)調(diào)查，淺水灣小區(qū)現(xiàn)有車位2400個(gè)，目前開(kāi)發(fā)商已售和已租一小部分，按《湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十八條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商制定并公示了車位租售方案，現(xiàn)車位售價(jià)35000元/個(gè)，租價(jià)230元/月/個(gè)（2300元/年/個(gè)）。

針對(duì)爭(zhēng)議，湖南日月明律師事務(wù)所律師何曉燕援引《民法典》第275條指出，建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)車位歸屬權(quán)可通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。但開(kāi)發(fā)商處置未售產(chǎn)權(quán)車位時(shí)需遵循兩大原則：

1. 優(yōu)先滿足業(yè)主需求：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第54條，開(kāi)發(fā)商不得以“只售不租”變相限制業(yè)主使用權(quán)；

2. 價(jià)格合理性：若收費(fèi)顯著高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)價(jià)，可能涉嫌利用壟斷地位侵害公平交易權(quán)，違反《價(jià)格法》及《反壟斷法》。 何曉燕特別強(qiáng)調(diào)，若涉事車位屬人防工程或公攤面積范疇（即業(yè)主共有），開(kāi)發(fā)商則無(wú)權(quán)擅自處置。

針對(duì)網(wǎng)友提出的問(wèn)題，何曉燕認(rèn)為，如果沒(méi)有辦法證明開(kāi)發(fā)商操控導(dǎo)致車位閑置，而沒(méi)買沒(méi)租的業(yè)主無(wú)處可停的話，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)是不存在侵權(quán)的。事實(shí)上，很多小區(qū)的車位與車子數(shù)量是無(wú)法完全匹配的，如果小區(qū)日常的車位沒(méi)有空置，可以在小區(qū)附近的停車位停車。如果有空置而拒不讓業(yè)主停車的，業(yè)主可以收集相關(guān)證據(jù)，可以投訴或者訴訟開(kāi)發(fā)商變相限制業(yè)主使用權(quán)，請(qǐng)求停止侵權(quán)，排除妨礙。