紅網(wǎng)時刻新聞4月24日訊（記者 郭薇燦）近日，湖南省澧縣吉立淺水灣小區(qū)因?qū)Φ叵萝噹煳词鄢鲕囄唤y(tǒng)一加裝地鎖，引發(fā)業(yè)主強烈不滿。

業(yè)主反映，開發(fā)商及物業(yè)在未充分溝通的情況下封鎖車位，導(dǎo)致無力租售車位的業(yè)主及外來訪客車輛陷入“無處可停卻需繳費”的困境，質(zhì)疑此舉涉嫌侵犯消費者公平交易權(quán)。

李先生告訴記者，自己住在該小區(qū)，父母每次抽空想過來看下孫子，卻總是找不到停車位，非常不方便?！靶^(qū)地下車庫長期存在車位閑置與停車難并存的現(xiàn)象！”李先生說，開發(fā)商對未售出產(chǎn)權(quán)車位加裝地鎖后，僅保留少量臨停車位并按每小時5元收費，超過12小時10元。“收費這些都好說，主要是沒得停?！?/p>

據(jù)調(diào)查，淺水灣小區(qū)現(xiàn)有車位2400個，目前開發(fā)商已售和已租一小部分，按《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十八條規(guī)定，開發(fā)商制定并公示了車位租售方案，現(xiàn)車位售價35000元/個，租價230元/月/個（2300元/年/個）。

針對爭議，湖南日月明律師事務(wù)所律師何曉燕援引《民法典》第275條指出，建筑區(qū)規(guī)劃內(nèi)車位歸屬權(quán)可通過出售、附贈或出租等方式約定。但開發(fā)商處置未售產(chǎn)權(quán)車位時需遵循兩大原則：

1. 優(yōu)先滿足業(yè)主需求：根據(jù)《物業(yè)管理條例》第54條，開發(fā)商不得以“只售不租”變相限制業(yè)主使用權(quán)；

2. 價格合理性：若收費顯著高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)標(biāo)準(zhǔn)或市場價，可能涉嫌利用壟斷地位侵害公平交易權(quán)，違反《價格法》及《反壟斷法》。 何曉燕特別強調(diào)，若涉事車位屬人防工程或公攤面積范疇（即業(yè)主共有），開發(fā)商則無權(quán)擅自處置。

針對網(wǎng)友提出的問題，何曉燕認(rèn)為，如果沒有辦法證明開發(fā)商操控導(dǎo)致車位閑置，而沒買沒租的業(yè)主無處可停的話，開發(fā)商或者物業(yè)是不存在侵權(quán)的。事實上，很多小區(qū)的車位與車子數(shù)量是無法完全匹配的，如果小區(qū)日常的車位沒有空置，可以在小區(qū)附近的停車位停車。如果有空置而拒不讓業(yè)主停車的，業(yè)主可以收集相關(guān)證據(jù)，可以投訴或者訴訟開發(fā)商變相限制業(yè)主使用權(quán)，請求停止侵權(quán)，排除妨礙。