近日，湘鄉(xiāng)市人民法院成功拍賣了一處閑置近十年的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押物，為不良資產(chǎn)處置工作添上濃墨重彩的一筆。本次資產(chǎn)處置通過銀行“意向購買人名單目錄庫”篩選推送意向購買人，推動法院“長期處置不能閑置資產(chǎn)庫”中資產(chǎn)變現(xiàn)，成效顯著，不僅盤活了閑置資產(chǎn)，實現(xiàn)國有資產(chǎn)保值增值，推動了國有資產(chǎn)顆粒歸倉，為當事人回款百余萬元，還幫助意向購買人購得心儀房產(chǎn)。更值得一提的是，隨著購買人投資廠房項目的啟動，預計將帶動相關稅收增長，為當?shù)貏?chuàng)造更多就業(yè)機會與崗位，有力促進地方經(jīng)濟發(fā)展。

2013年10月，劉某因未能償還湘鄉(xiāng)某銀行的260萬元借款，被法院判決需立即清償。判決生效后，劉某仍未履行還款義務。于是，該銀行向法院申請強制執(zhí)行，要求拍賣抵押物以實現(xiàn)抵押權，并由保證人承擔保證責任。經(jīng)多次執(zhí)行，處置未果。

2024年，湘鄉(xiāng)市人民法院聚焦執(zhí)行恢復案件中久拖未決的資產(chǎn)處置難題，展開突破性重點攻堅行動。執(zhí)行團隊多次開展實地周邊調(diào)查走訪與現(xiàn)場查勘，聯(lián)絡所在村委會，深入了解拍賣物及其周邊情況。此抵押物地處湘鄉(xiāng)市白田鎮(zhèn)，遠離市區(qū)，原為糧站所用，現(xiàn)已閑置多年，圍墻內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設施破舊不堪，漏雨嚴重，房頂瓦片搖搖欲墜，四周圍墻部分倒塌，甚至還存在被占用的情況。在過往的多次執(zhí)行拍賣中，均未能成功將其處置變現(xiàn)，嚴重損害當事人權益，成了執(zhí)行工作中的一塊“硬骨頭”。

針對這些棘手問題，執(zhí)行法官迅速啟動網(wǎng)絡拍賣程序。面對拍賣物現(xiàn)狀與權證信息不一致的情況，展開深度背景調(diào)查并公示；結合拍賣物原有用途及可能的改建方向，聯(lián)合銀行篩選推送意向購買人，全力推動“閑置不良資產(chǎn)”處置變現(xiàn)。歷經(jīng)兩次網(wǎng)絡拍賣與一次變賣，最終意向購買人在變賣階段成功競得該房產(chǎn)。隨后，湘鄉(xiāng)市人民法院立即依法為其辦理房地產(chǎn)過戶轉(zhuǎn)移登記及標的物現(xiàn)場交付，順利完成資產(chǎn)交接。

近年來，湘鄉(xiāng)市人民法院積極探索創(chuàng)新執(zhí)行工作機制。一方面，著手建立“長期處置不能閑置資產(chǎn)庫”，聯(lián)動銀行、資產(chǎn)公司等構建“意向購買人名單目錄庫”，針對大型商用廠房、場地、設備設施等資產(chǎn)開展點對點精準推送，打破信息壁壘，暢通供需雙方信息交流渠道。通過詳細記錄意向購買人需求，有針對性地推動資產(chǎn)上拍，提高“不良”資產(chǎn)處置成交率，減少資產(chǎn)貶值造成的隱形損失，切實保障當事人合法權益。另一方面，聯(lián)合銀行、資產(chǎn)管理公司、物業(yè)等企事業(yè)單位，優(yōu)化資產(chǎn)拍賣流程與推進環(huán)節(jié)。這次拍賣能夠圓滿完成離不開該機制，這一機制不僅大幅提升資產(chǎn)處置成功率，還為優(yōu)化營商環(huán)境，增加國家稅收，激發(fā)市場經(jīng)濟主體活力，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位做出了貢獻。

下一步，湘鄉(xiāng)法院將持續(xù)深化執(zhí)行體制機制改革，不斷探索完善相關制度。通過建章立制，以更加科學高效、合法合理的制度體系，全面助推執(zhí)行工作高效、高質(zhì)量發(fā)展，為地方經(jīng)濟社會發(fā)展提供更加堅實有力的司法保障，為經(jīng)濟發(fā)展大局貢獻力量。