在購房過程中，大家都盼著能順順利利拿到不動產(chǎn)權(quán)證書，可現(xiàn)實(shí)里往往會出現(xiàn)各種狀況。近期，雁峰區(qū)人民法院成功審結(jié)一起房屋買賣合同糾紛案件。在這起案件中，購房者和開發(fā)商就因?yàn)檗k證問題鬧上了法庭，來看本期案例。

基本案情

2015年至2016年，楊某與開發(fā)商簽訂7份商品房買賣合同，合同對備案登記、物業(yè)維修基金繳存與辦證手續(xù)、開發(fā)商報(bào)送辦證資料時(shí)間等進(jìn)行了約定。

合同簽訂后，雙方因其他經(jīng)濟(jì)問題多次對簿公堂，直至2022年11月，經(jīng)法院生效判決確認(rèn)，楊某7套房屋的房款均已通過抵扣方式付清。然而，在辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記問題上，雙方再次產(chǎn)生嚴(yán)重分歧，最終楊某將開發(fā)商訴至法院。

楊某認(rèn)為，開發(fā)商存在逾期備案登記的違約行為，導(dǎo)致其不動產(chǎn)權(quán)屬權(quán)益遭受損害。按照合同約定，開發(fā)商應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)辦理購房合同備案登記，在房屋交付使用后365日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記所需要的、由出賣人提供的資料報(bào)送至產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但開發(fā)商未能按時(shí)履行該義務(wù)。由于開發(fā)商的逾期備案，使得楊某在后續(xù)辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記過程中面臨諸多阻礙和不確定性，嚴(yán)重影響了其對該7套房屋合法的權(quán)屬認(rèn)定和權(quán)益保障。因此，楊某要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)助其辦理7套房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬登記，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

開發(fā)商辯稱，楊某一直未繳納涉案房屋的維修基金，也未提供辦證所需的房屋維修基金及稅費(fèi)繳納憑證等資料，楊某未履行自己的辦證義務(wù)，公司無法配合楊某辦證。

法院審理

法院經(jīng)審理認(rèn)為，按照合同約定，在申請辦理不動產(chǎn)權(quán)登記前楊某應(yīng)繳清物業(yè)維修基金，買賣雙方還應(yīng)分別向國家規(guī)定的部門繳納因本次交易產(chǎn)生各項(xiàng)的稅費(fèi)。既然雙方目前均未完成各自應(yīng)繳義務(wù)，為從根本上解決矛盾、減輕當(dāng)事人訴累，法院依法判決雙方同步履行：購房者需先繳納物業(yè)維修基金；在完成繳納后 30 日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)積極協(xié)助購房者辦理不動產(chǎn)權(quán)登記；辦證過程所產(chǎn)生的稅費(fèi)，仍按國家相關(guān)規(guī)定由由雙方各自承擔(dān)。

宣判后，雙方均服判息訴。

法官說法

一紙合同，既是交易的憑證，也是約束雙方的法律準(zhǔn)繩。辦證不是“獨(dú)角戲”，購房者按時(shí)繳費(fèi)、交齊資料，開發(fā)商及時(shí)協(xié)助、如實(shí)申報(bào)，缺了任何一環(huán)，登記都會“卡殼”。本案判決同步厘清各自義務(wù)，既為當(dāng)事人解“結(jié)”，也為市場立“規(guī)”。希望買賣雙方引以為戒：簽約前讀懂條款，履約時(shí)各盡其責(zé)，發(fā)生爭議后依法維權(quán)，讓房產(chǎn)交易回歸誠信與法治的軌道。