在購房過程中，大家都盼著能順順利利拿到不動產權證書，可現(xiàn)實里往往會出現(xiàn)各種狀況。近期，雁峰區(qū)人民法院成功審結一起房屋買賣合同糾紛案件。在這起案件中，購房者和開發(fā)商就因為辦證問題鬧上了法庭，來看本期案例。

基本案情

2015年至2016年，楊某與開發(fā)商簽訂7份商品房買賣合同，合同對備案登記、物業(yè)維修基金繳存與辦證手續(xù)、開發(fā)商報送辦證資料時間等進行了約定。

合同簽訂后，雙方因其他經(jīng)濟問題多次對簿公堂，直至2022年11月，經(jīng)法院生效判決確認，楊某7套房屋的房款均已通過抵扣方式付清。然而，在辦理不動產權屬登記問題上，雙方再次產生嚴重分歧，最終楊某將開發(fā)商訴至法院。

楊某認為，開發(fā)商存在逾期備案登記的違約行為，導致其不動產權屬權益遭受損害。按照合同約定，開發(fā)商應在合同簽訂后30日內辦理購房合同備案登記，在房屋交付使用后365日內將辦理權屬登記所需要的、由出賣人提供的資料報送至產權登記機關備案，但開發(fā)商未能按時履行該義務。由于開發(fā)商的逾期備案，使得楊某在后續(xù)辦理不動產權屬登記過程中面臨諸多阻礙和不確定性，嚴重影響了其對該7套房屋合法的權屬認定和權益保障。因此，楊某要求開發(fā)商承擔相應責任，協(xié)助其辦理7套房屋的不動產權屬登記，以維護自身合法權益。

開發(fā)商辯稱，楊某一直未繳納涉案房屋的維修基金，也未提供辦證所需的房屋維修基金及稅費繳納憑證等資料，楊某未履行自己的辦證義務，公司無法配合楊某辦證。

法院審理

法院經(jīng)審理認為，按照合同約定，在申請辦理不動產權登記前楊某應繳清物業(yè)維修基金，買賣雙方還應分別向國家規(guī)定的部門繳納因本次交易產生各項的稅費。既然雙方目前均未完成各自應繳義務，為從根本上解決矛盾、減輕當事人訴累，法院依法判決雙方同步履行：購房者需先繳納物業(yè)維修基金；在完成繳納后 30 日內，開發(fā)商應積極協(xié)助購房者辦理不動產權登記；辦證過程所產生的稅費，仍按國家相關規(guī)定由由雙方各自承擔。

宣判后，雙方均服判息訴。

法官說法

一紙合同，既是交易的憑證，也是約束雙方的法律準繩。辦證不是“獨角戲”，購房者按時繳費、交齊資料，開發(fā)商及時協(xié)助、如實申報，缺了任何一環(huán)，登記都會“卡殼”。本案判決同步厘清各自義務，既為當事人解“結”，也為市場立“規(guī)”。希望買賣雙方引以為戒：簽約前讀懂條款，履約時各盡其責，發(fā)生爭議后依法維權，讓房產交易回歸誠信與法治的軌道。