湖南長安網(wǎng)訊（通訊員 龔芳）老舊小區(qū)加裝電梯，一頭連著“一老一幼”的出行便利，一頭系著鄰里之間的權益平衡，是當前城市更新中群眾反映強烈的熱點難點問題。近日，張家界市慈利縣人民法院以一起“爛尾梯”糾紛為突破口，用“實地調研+多元聯(lián)動+調解優(yōu)先”的辦案思路，破解了新時代老舊小區(qū)電梯改造的現(xiàn)實困境。

加梯工程卡殼 鄰里對簿公堂

“依法辦了手續(xù)、多數(shù)人同意，怎么就成‘爛尾梯’了？”小楊等10余戶中高層業(yè)主的困惑，道出了無數(shù)老舊小區(qū)加梯人的心聲。在政策支持下，他們出錢出力籌建加裝電梯，卻因一樓業(yè)主小馬、小譚的阻攔陷入停擺。中高層業(yè)主面臨國家補貼與前期投入“打水漂”的風險，一樓業(yè)主則深受采光、通風、噪音困擾，房屋價值也受到影響，鄰里關系降至冰點。

隨著《中華人民共和國無障礙環(huán)境建設法》實施，老舊小區(qū)加梯成為民生剛需，但低層與高層業(yè)主的利益博弈、施工影響與安全顧慮、后期責任劃分等問題，往往讓加梯項目在推進中“卡殼”。當協(xié)商無果，業(yè)主們只能訴諸法院，如何既守護多數(shù)業(yè)主的合法訴求，又正視少數(shù)業(yè)主的合理權益，成為法院面臨的現(xiàn)實考驗。

量身定制方案 平衡各方訴求

承辦法官李景才始終秉持“如我在訴”理念，深知老舊小區(qū)加梯糾紛絕非“一判了之”就能根治。為此，他跳出“就案辦案”的局限，以化解矛盾、促進和諧為核心，量身定制解紛方案。

為了真正共情各方處境，李景才帶隊直奔小區(qū)現(xiàn)場。他通過攀爬樓梯，親身體驗中高層業(yè)主每日出行的不便；走進一樓業(yè)主家中，感受加梯對采光、通風造成的實際影響，同時對“爛尾梯”進行全方位勘察。正是這份“把別人的難處當自己的難處”的共情，讓他精準捕捉到“多數(shù)人便利”與“少數(shù)人權益”的核心矛盾。

針對業(yè)主們的訴求與擔憂，李景才主動牽頭對接政府審批部門、電梯設計單位和施工單位：既摸清加梯政策流程，體諒業(yè)主在時間與經濟上的投入成本；又全力推動設計單位優(yōu)化方案，最終確定鏤空式玻璃幕墻設計，最大程度降低對一樓的采光、通風和噪音干擾，施工單位也同步作出安全保障承諾。同時，他引導中高層業(yè)主自愿承擔電梯施工及后續(xù)運行的安全保障責任，用公平考量筑牢權益平衡的基礎。

調解現(xiàn)場，李景才引用民法典中“有利生產、方便生活、團結互助、公平合理”的相鄰關系原則，既明確加梯項目符合法定程序與民生需求，中高層業(yè)主訴求于法有據(jù)；更換位思考強調，一樓業(yè)主的權益擔憂同樣值得被正視。在他的耐心引導下，雙方終于放下隔閡、握手言和，達成一攬子調解協(xié)議，承諾共同維護和諧鄰里關系。當停工兩年的施工現(xiàn)場重新響起機器轟鳴聲，業(yè)主們緊鎖的眉頭漸漸舒展，臉上露出釋懷的笑容。

李景才由衷感到自豪，本案的妥善處理，正是慈利法院踐行“民生優(yōu)先、調解先行”審判原則的生動實踐，既傳承發(fā)展了新時代“楓橋經驗”，又精準契合黨的二十屆四中全會精神，切實破解了新時代老舊小區(qū)電梯改造的現(xiàn)實難題。正如最高人民法院與住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布的典型案例中所要表達的，老舊小區(qū)加梯既要依法依規(guī)推進，更要注重鄰里民主協(xié)商；唯有通過司法引導、多元共治，才能實現(xiàn)“加裝一部電梯，和睦一棟鄰里”的良好效果，讓民生工程真正落地為群眾的幸福工程，為城市更新與基層治理注入堅實的司法溫度與強勁的法治力量。